北京楼市，还出不出政策了？

北京房价连续下跌三四个月了，二三线城市更不用说了，更加难卖。然后：

7月27日，住建部发声：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款认房不认贷等政策。

7月29日，北京住建委深夜表态：会同相关部门抓紧贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

(资料图片)

从那天开始，北京的买房人群、卖房业主、中介等等，就在开始等政策。

这都等了快一个月了，只有小道消息和吹风。

前段时间业主把房子价格涨上去，最近又调下来了。

每天买房群第一句：政策出了吗？

买房小伙伴们最大的问题是，不知道现在抓紧下手，还是等政策出了再说。

政策工具箱里工具非常齐全，其中有三条最重磅的，分别是：认房又认贷的全面放开、普宅线的调整（上调）、首付比例的降低。

目前的小道消息中，影响最大的“认房认贷”是不会轻易放开的，主要是普宅线的上调，比如五环内普宅线原来是468万，可能调整到600万、700万。提高了普宅线，贷款额度也就增加了。

这三条政策放开的可能性非常小，这三条政策如果放开，楼市肯定会上涨，而且上涨的比例可能会很大，不符合“平稳健康发展”的要求。

大概率上，会是一系列的的小政策出台，“换房退个税”的政策是99%的概率要延续了，可能还会进一步在税费上降低，或者郊区的一区一策推动进行，针对真正的刚需和改善人群精准调控，这种很小的政策，对市场的影响也是比较小的。

咨询我买房的刚需群体居多，大多是300-500万在朝阳、丰台、石景山买房的小伙伴，也担心政策出来会不会涨到买不起了。

我觉得这部分群体，是不用太担心政策的强弱，即使政策出来，房价上涨也是有顺序的，板块轮动，核心区域、相对优质的小区，先启动涨幅，你还有的是时间去看、去选、去定房，不太用担心政策出来，上不了车的问题。

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